國家公園

近日，網上同時也向消費者已經改變了遊戲。房地產專業人士現在面臨類似於已經改變了零售，個人理財和計劃旅遊行業的那些問題。隨著技術的進步和新的商業模式的發展，房地產行業已經開始從提供傳統的，嚴格控制的“代理人為中心”的交易，以新的“以消費者為中心”的做法轉型。以下是看一些最近的行業發展趨勢，以及如何買家，賣家和投資者可以預期受益。 “五部門” ，是推動變革的房地產有：

1 。中斷 - 在過去的10年裡，互聯網已發展成為一個強大的平台，提供房地產信息，永遠改變買家，賣家和房地產專業人士之間的相互作用

2 。位移 - 自助服務和消費者的直接商業模式的普及和接受被認為是房地產專業人士，誰正在努力開發有吸引力的新產品對Web精明的消費者

3 。挑剔的消費者 - 您現在有更多的房地產知識，工具和資源，在您的指尖比以往任何時候。更精明的消費者往往更獨立機械錶品牌和苛刻。

4 。向下的壓力 - 中的一個屬性的銷售價格5-6 ％的傳統房地產佣金面臨下行壓力

5 。開發替代品 - 房地產行業正逐步轉型為提供針對性的服務和令人興奮的新選項，增加價值的消費者。
中斷

“我們將看到通過代理商和公司互聯網和鞏固我們的行業經歷巨大變革。 ” - eRealty時報專欄作家德克·澤勒

一些業內觀察家都採用了哈佛商學院教授克萊頓克里斯滕森的術語“顛覆性技術”來解釋近期發展房地產。雖然很容易指向萬維網和推進技術作為房地產的主要變化，這是一個什麼樣的驚天東西的一部分。從本質上講，受阻的真正原因不只是技術，而是技術支持的房地產消費者。

Web功能的消費者

據美國全國房地產經紀人協會（NAR ），更比購房者的72％現在網上開始他們家搜查。網上房地產廣告的受歡迎程度超過了報紙財產清單早在2001年，而且差距還在拉大。購房者不到百分之一的第一次了解了他們的家在1995年購買了互聯網上，而在2004年，這個數字傳遞了20％。

根據房地產經紀人的加州協會（ CAR）的調查顯示， 97 ％的的受訪者表示在Web幫助他們了解購買流程更好，使用Web 100 ％的人說幫助他們了解房屋價值更好。基於Web的購房者，你是採取在研究家庭和社區更積極的作用。你現在還花費更少的時間與房地產專業人士，一旦你已經完成你的研究。互聯網的購房者也有效地使用Web來過濾掉沒有他們感興趣的特性，參觀6.1家，平均15.4與傳統的買家。

今天，你可以瀏覽照片和詳細信息，數百屬性的時間它用於需要訪問一個單一的。和Web可以提供比簡單的移動打印的房源在網上多的機會。住宅高速互聯網連接的日益普及，帶動了虛擬遊覽和交互式地圖的普及，為消費者提供強大而靈活的可視化搜索工具。

除了使家庭更容易搜索，自動估值模型（ AVM ）軟件正在如何性能評估有很大的影響。動靜脈畸形，它通過分析和比較屬性信息數據生成的估值測算，正變得越來越複雜和準確的。雖然不被認為是替代人的考核，動靜脈畸形的日益普及，因為它們價格便宜，易於使用和產生的估值估算分鐘。現在，動靜脈畸形，近期再融資熱潮期間廣泛應用於電子房貸審批處理，一